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武蔵小杉の家賃相場や物件評価はいくら下がる？汚水うんこ騒動の影響

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武蔵小杉のタワマンの家賃相場や物件評価はいくら下がる？

台風19号の影響で、多摩川が氾濫して武蔵小杉のタワマンが浸水している様子がニュースで報じられました。

ニュースの中で、浸水している水の色や、別のタワマンで電気系統の影響からトイレが使えなくなったことが混合してしまい、タワマンに汚水（うんこ水）が流れ込んでいると言うデマ情報が流れてしまいました。

そのニュースを見たネット民たちから、タワマンの汚水ざまぁwwwという声が上がり、それを見た住民たちがブチギレる構図が出来上がっていました。

 

詳しくはこちら
≫ うんこ禁止タワマンはグランドウィングタワー？汚水デマでブチギレ住民

事実としては、汚水ではなく泥水だったのですが、武蔵小杉周辺が浸水のリスクを抱えているとなれば、物件評価に影響があるので、家賃相場も下がる可能性が出てきます。

 

 

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台風による汚水うんこ騒動のタワマンの家賃に影響は？

台風により武蔵小杉のタワマンが汚水騒動になっていましたが、この風評被害によってタワマンの家賃に影響はあるのでしょうか？

汚水による風評被害はないと思いますが、多摩川が氾濫するという立地条件の悪さは今後の家賃相場にも影響を及ぼしそうですよね。

 

特に、今回の台風で電気系統に問題が発生したタワマンに関しては、購入を検討している人にとっては、不良物件的なイメージを与えてしまったはずです。

 

事実として、上層階ではトイレなどが使えるけど、下層では使えないという不具合が生まれていますし、電気系統が故障しておりエレベーターが使えないので、上層階の人は暗闇の階段を１階まで降りないといけないそうです。

タワマンでエレベーターが動かないと言うのは、かなり致命的ですよね。

 

 

現状で調べた限りでは、台風前後で賃貸料に大きな変化は見られませんが、落ち着いてきた時に物件評価にどのような影響を与えるのかを追跡してみると面白いですね！

 

 

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武蔵小杉の家賃相場は今後は下落する？

今回の一件で、人気エリアのムサコのデメリットが浮き彫りになりましたが、今後の家賃相場や物件評価はどうなるのでしょうか？

人気のエリアの武蔵小杉ですが、実は以前から様々な問題を抱えていました。

 

それは、日照時間や公園の問題です。

川崎市が都市競争のために、建物の高さ規制を緩和したことで、タワマンが乱立した武蔵小杉ですが、タワマンが乱立したことで日照時間の短縮やビル風の増加という影響が見られています。

 

また、タワマンの乱立に伴う土地の狭小化で、家族連れやが多いにも関わらず公園が不足するという問題も起こっています。

 

 

日照時間や場所の問題がクリアにならずに、このままタワマンの建設が加速していけば、もしかしたら台風の一件とは無関係に家賃相場や物件評価が下がる可能性もあります。

 

金利がぐっと下がっていることで、マンションを購入する人が多いですが、日本の不動産業界の見通しとしては、2040年には全体の不動産の７割が50％程度も物件評価が下落するとされています。

 

日本の不動産で勝ち逃げできるのは、都心の駅近物件や地域で1番のタワマンなどの超高級物件のみです。

 

今回の件で、武蔵小杉周辺のタワマンがどのような評価になるかは不明ですが、今後の展開に注目ですね！

 

 

武蔵小杉のタワマンの家賃相場にSNSの声は？

 

 

まとめ

台風の影響で汚水騒ぎやうんこ禁止タワマンなどと言われていましたので、物件評価や家賃相場への影響について考えてきました。

基本的には、多摩川の氾濫のリスクが明るみに出たことで、地域性の相場感としては下落することが予想されます。

 

武蔵小杉に関しては、以前からタワマン乱立による影響が囁かれてきましたが、もしかしたら今回の一件と合わせて、購入を検討する人のネックになってくるかもしれませんね！

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